Пожарная безопасность при перепланировке квартиры и помещения

Собственникам жилых и нежилых помещений со временем хочется изменить планировку по несколько причинам: планировка устарела (советские планировки) кто-то хочет из маленькой кухни от 5 -6 м2 сделать кухню гостиную, отделить проходную комнату от других комнат, снести встроенный шкаф, отделяющий от коридора комнату, объединить балкон или лоджию с комнатой и др. Поэтому некоторые жильцы переносят стены в квартире без разрешения соответствующих органов и очень сильно рискуют: если о ней узнают управляющая компания или администрация, они попросят документы на эту перепланировку. Если документов не будет они потребуют вернуть все как было, когда сдавался дом в эксплуатацию. 

Давайте разберемся, что нужно сделать, если перепланировка уже сделана, а разрешение на это не было.

- перенос «мокрых» зон (санузел) в «сухие»;

- снос несущих стен и колонн;

- вынос радиаторов на лоджию или балкон;

- подключение теплых полов к центральному отоплению.

- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при вводе в эксплуатацию;

- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);

- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;

- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);

- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими;

- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда) данное отступление нужно подтвердить соответствием требований пожарной безопасности (расчет пожарных рисков);

- изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных), данное отступление нужно подтвердить соответствием требований пожарной безопасности (теплотехнический расчет уменьшения междуэтажного пояса).

Необходимо подготовить документы: Выписка из реестра, новый техпаспорт (БТИ) справку из СЭС, проект квартиры, который подготовит специалист проектного бюро, а также заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности. На основании планов БТИ можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Направите информацию в ДУК или ТСЖ и в отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в квартире.

Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы - право собственности на квартиру, договор купли продажи. Также потребуется технические планы БТИ, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект реконструкции (у организации должен быть соответствующий допуск СРО и опыт работ в данной области), заключение о соответствии требования пожарной безопасности.

Следует помнить, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае необходимости подтверждения соответствия требованиям пожарной безопасности самовольной постройки, перепланированной квартиры и т.д. (в соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") данное подтверждение проводится в форме расчета пожарного риска.