- 15-05-2022, 13:05
- 2 566
Пожарная безопасность при перепланировке квартиры и помещения
Цель работа - Получение заключения МЧС для согласования перепланировки жилых помещений.
Результат работы - Отчет по расчету пожарных рисков, Заключение ИПЛ МЧС на расчет.Собственникам жилых и нежилых помещений со временем хочется изменить планировку по несколько причинам: планировка устарела (советские планировки) кто-то хочет из маленькой кухни от 5 -6 м2 сделать кухню гостиную, отделить проходную комнату от других комнат, снести встроенный шкаф, отделяющий от коридора комнату, объединить балкон или лоджию с комнатой и др. Поэтому некоторые жильцы переносят стены в квартире без разрешения соответствующих органов и очень сильно рискуют: если о ней узнают управляющая компания или администрация, они попросят документы на эту перепланировку. Если документов не будет они потребуют вернуть все как было, когда сдавался дом в эксплуатацию.
Давайте разберемся, что нужно сделать, если перепланировка уже сделана, а разрешение на это не было.
Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя:
- перенос «мокрых» зон (санузел) в «сухие»;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению.
Изменения, которые можно узаконить:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при вводе в эксплуатацию;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими;
Изменения, которые можно узаконить, но нужно подтвердить заключением МЧС:
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда) данное отступление нужно подтвердить соответствием требований пожарной безопасности (расчет пожарных рисков);
- устройство одного эвакуационного выхода для двухуровневых квартир (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда) данное отступление нужно подтвердить соответствием требований пожарной безопасности (расчет пожарных рисков);- подтверждение отсутствия аварийного выхода из квартиры при объединении балкона или лоджии к помещению (расчет пожарных рисков);
- устройство антресольного помещения в квартире (расчет пожарных рисков);
- изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных), данное отступление нужно подтвердить соответствием требований пожарной безопасности (теплотехнический расчет уменьшения междуэтажного пояса).
Какие необходимые документы при перепланировке
Необходимо подготовить документы: Выписка из реестра, новый техпаспорт (БТИ) справку из СЭС, проект квартиры, который подготовит специалист проектного бюро, а также заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности. На основании планов БТИ можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Направите информацию в ДУК или ТСЖ и в отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в квартире.
Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы - право собственности на квартиру, договор купли продажи. Также потребуется технические планы БТИ, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект реконструкции (у организации должен быть соответствующий допуск СРО и опыт работ в данной области), заключение о соответствии требования пожарной безопасности.
Следует помнить, что в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае необходимости подтверждения соответствия требованиям пожарной безопасности самовольной постройки, перепланированной квартиры и т.д. (в соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") данное подтверждение проводится в форме расчета пожарного риска.
-
Поделиться:
- Подписаться