Разъяснения нормативных требований к апартаментам в части обеспечения пожарной безопасности.

Письмо МИНСТРОЙ России №7166-АБ/06 от 25.04.2014г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение ГАУ «Мосгосэкспертиза» (входящий от 3 апреля 2014 г. № 22708/МС) по вопросу разъяснения нормативных требований к апартаментам в части обеспечения пожарной безопасности и сообщает.

Статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что здания (сооружения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются, в том числе, на:

- Ф 1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

- Ф 1.3 - многоквартирные жилые дома.

В настоящее время действующими нормативными документами требования к проектированию в части пожарной безопасности к апартаментам не установлены.

В соответствии с частью 2 статьи 78 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, разрабатываются для зданий, сооружений, строений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности.

Вместе с тем сообщаем, что в специальных технических условиях на объект капитального строительства «Многофункциональный офисно-деловой центр» 2 этап», по адресу: г. Москва, ул. Складочная, вл. 1 в пункте 1.10.3 введен термин «апартаменты» - вид жилой недвижимости, предназначенный для дальнейшей продажи и проживания, без права прописки, которые относят к классу функциональной пожарной опасности Ф 1.3, в связи с чем, наземную часть корпусов с апартаментами, входящих в состав вышеуказанного объекта в части пожарной безопасности следует проектировать с учетом требований, предъявляемых к зданиям класса функциональной опасности Ф 1.3.